La gestione del rischio Legionella non riguarda solo le strutture sanitarie o pubbliche, ma anche i condomini, dove gli amministratori svolgono un ruolo cruciale per la sicurezza degli inquilini.
Ecco cosa prevede la normativa e quali sono gli obblighi principali.
1. Obbligo di valutazione del rischio
L’amministratore di condominio è tenuto a:
- Identificare gli impianti a rischio, come quelli idrici (acqua calda sanitaria) e aeraulici (condizionamento e ventilazione).
- Effettuare una valutazione del rischio Legionella, affidandosi a professionisti qualificati.
2. Manutenzione e monitoraggio
È obbligatorio garantire la corretta manutenzione degli impianti:
- Pulizia e disinfezione regolare dei serbatoi d’acqua e delle tubazioni.
- Controllo della temperatura dell’acqua (mantenendo l’acqua calda sopra i 50°C e l’acqua fredda sotto i 20°C).
- Analisi periodiche dell’acqua per verificare l’eventuale presenza di Legionella.
3. Informazione e prevenzione
L’amministratore deve informare i condomini sulle buone pratiche per prevenire la Legionella, come:
- Pulizia regolare dei rubinetti e dei soffioni della doccia.
- Utilizzo di impianti a norma e ben manutenuti.
4. Documentazione obbligatoria
L’amministratore è tenuto a conservare:
- La documentazione relativa agli interventi di manutenzione e controllo effettuati.
- I risultati delle analisi e delle eventuali misure correttive adottate.
5. Responsabilità civile e penale
Il mancato rispetto degli obblighi può portare a gravi conseguenze:
- Responsabilità civile, con risarcimenti per danni causati da un eventuale contagio.
- Responsabilità penale, in caso di lesioni o decessi attribuibili a una gestione negligente.
6. Rivolgersi a professionisti qualificati
Per gestire correttamente il rischio Legionella, l’amministratore deve collaborare con esperti in:
- Analisi e bonifica degli impianti idrici.
- Redazione di un piano di controllo e gestione del rischio.
Conclusione
Il ruolo dell’amministratore di condominio è centrale per garantire la sicurezza degli impianti e la salute degli inquilini. Una gestione attenta e conforme alla normativa non solo riduce il rischio di Legionella, ma protegge l’amministratore da possibili sanzioni e controversie legali.
Contattaci per una consulenza dedicata e per implementare un piano di gestione sicuro ed efficace.
